Moderne Etagenwohnung in Lüdenscheid nähe Parkstraße!

58509 Lüdenscheid, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    407
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58509 Lüdenscheid
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    72,43 m²
  • Nutzfläche ca.
    82,43 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1955
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    126,75 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    157.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sichern Sie sich jetzt Ihre exklusive Traumwohnung im modernen Stil.

Zu der Erdgeschosswohnung erwerben Sie zudem noch einen öffentlich zugänglichen Stellplatz und einen geräumigen Kellerraum. Die 3-Zimmerwohnung besitzt 7,76qm und einen angebauten Balkon.

Alle Wohnungen im Haus wurden im Jahr 2022 kernsaniert und symbolisieren ein KFW 55 Haus (Niedrigenergiehaus). Das ursprüngliche Baujahr entspricht dem Jahr 1955.

Es fällt ein Erbpachtzins von 56,56€ monatlich an, zudem besteht ein Hausgeld von 126,75€ monatlich. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2101.

Bei Bedarf können Grundrisse und Videomaterial zur Verfügung gestellt werden.

Eine allgemeine Baubeschreibung kann ebenfalls angefordert werden.

Sonderwünsche für Ausstattungsänderungen können vom Wohnungskäufer vor Vertragsschluss gestellt werden, soweit durch die Umplanung keine statischen, schall-, wärme- oder sanitärtechnischen Probleme auftreten.

Die Mehr- oder Minderleistungen werden dem Wohnungskäufer berechnet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Wohnung: 72,43qm (3 Zimmer)
- Kellerraum: 10,00qm
- Balkon 2,8m x 2,6m
- Stellplatz zusätzlich 5.000,00€

Allgemein:

- Stellplatz mit Nutzungsmöglichkeiten einer energieeffizienten Wallbox (Vorrichtung zwecks Nachrüstung)
- Aluminiumhauseingangstür mit Fingerprint mit Gegensprechanlage
- Gemeinschaftsgänge wie Flur und Keller mit Bewegungsmelder
- neue Geländer im Eingangsbereich und im Flur
- neue Fliesen- und Wandanstrich im Flur

Gemeinschaftsräume:

- Trockenraum
- Waschküche
- Heizungsraum

Fenster/ Türen

- Fenster Kunststoff Innenfarbe Weiß, Außenfarbe Anthrazit
- Schüco Produktsparte
- 3-Fach Verglasung
- elektrische Rollläden in Aluminium Anthrazit
- mechanische Zwangsbelüftung
- Kellerfenster Kunststoff in Weiß
- Außenfensterbänke in Aluminium Anthrazit

- Massive Schallschutzeingangstür mit Spion in Weiß
- Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Massive Holzinnentüren Röhrenspan in Weiß mit Edelstahltürgriffen

Sanitär

- Luftwärmepumpe mit höchster Energieeffizienz (Zentralheizung)
- Fußbodenheizung (Wasser)
- Armaturen der Marke Optima
- Digitale Thermostate
- Bodenbeläge Fliesen in 60x60cm
- WC mit unterputz Spülkasten
- ebenerdige Dusche mit integrierter Ablaufrinne
- Einbaubadewanne 80/180cm
- Waschtisch weiß 42/65cm
- Handtuch Rohr-Heizkörper
- neuer Estrich

Elektrik

- neuer Schaltkreis/ Zählerschrank
- alle Wohn- und Essbereiche besitzen ein Duplex-Kabel bestehend aus zwei Simplex-Kabeln
- Vorrichtung einer SAT-Anlage
- Vorbereitung einer Photovoltaikanlage
- Elektroinstallation ist im Unterputz

Fassade

- Wärmedämmverbundsystem
- mineralischer Scheibenputz aus Kalk
- Fassadenanstrich Weiß

Malerarbeiten

- Q2 Innenputz
- Malervlies Weiß
- Innenfarbe Weiß

Dach

- neue Aufsparrendämmung
- neue Zwischensparrendämmung
- neue Dampfsperre Innen und Außen
- neue Betondachziegel (schwarz/matt)

Außenanlage

- Stellplatz
- Spielplatz
- Grünanlage (Wiese)

Sonstige Informationen

Haben Sie Interesse an weiteren Immobilien, dann melden Sie sich unter der 08008080702. Oder wollen Sie vielleicht Ihre Immobilie verkaufen ? Wir stehen an Ihrer Seite und können Sie professionell beraten. Besuchen Sie uns einfach auf unserer Homepage: www.temme-select.de

Mit freundlichen Grüßen
Kevin Temme
TEMME SELECT

kevin.temme@temme-select.de
Mobil: 0151-40002889

Wir freuen uns auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerde Adressat
Temme Select GmbH, Werdohler Straße 95, 58511 Lüdenscheid
Lüdenscheid, Tel: 02351/6781000, E-Mail:info@temme-select.de
Geschäftsführer: Dean Temme, Kevin Temme, Maurice Temme

Lage

Die Stadt Lüdenscheid verfügt ca. über 72.000 Einwohner und zählt zu den größten und einflussreichsten Städten im Märkischen Kreis und grenzt an Nachbarstädten wie Schalksmühle, Halver, Hagen, Altena und Meinerzhagen.

Die Stadt Lüdenscheid ist besonders bekannt für die Aluminiumindustrie. Außerdem ist Lüdenscheid noch als die „Stadt des Lichts“ bekannt. Viele der Glühbirnen und andere Leuchten werden in Lüdenscheid hergestellt.

Die Immobilie liegt in einer sehr zentralen Lage Lüdenscheids, (ca.500m entfernt vom berühmten Sterncenter/Einkaufsgalerie) mit direkter Anbindung zu der A45 in Richtungen Dortmund/Frankfurt am Main und bietet somit eine schnelle Erreichung naheliegender Städte.

Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Rewe und Netto fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe, selbst Fahrschulen sind ausreichend vorhanden.

Zur Freizeitgestaltung dienen auch Sport- und Turnvereine. Des Weiteren ist der Stadtpark ca.100m entfernt und bietet viel Auslauf für Familien mit Kindern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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