Besonderheit wartet auf wagemutige/n Macher/in

44649 Herne / Wanne, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Silas Zimny, Temme Select GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    103
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44649 Herne / Wanne
  • Wohnfläche ca.
    43,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    139 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    67.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche Etagenwohnung mit Terrasse befindet sich in einem vollwärmegedämmten Wohngebäude in Massivbauweise, welches 2007 isoliert und im selben Zuge teilweise mit Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Das Treppenhaus, welches durch eine externe Reinigungskraft regelmäßig gereinigt wird, ist gepflegt und weist auf ebenfalls ruhiges und ordentliches Anwohnerklientel hin. Die beiden für die Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft zusammengehörenden Mehrfamilienhäuser verfügen über jeweils 10, also insgesamt 20 Wohneinheiten.

Ausstattung

Diese gemütliche Wohneinheit verfügt über eine Terrasse, zu welcher der Zugang noch über das Fenster möglich ist, was allerdings bei der Hausverwaltung bereits angesprochen wurde um somit eine, bestenfalls komplett kostenfreie, Modernisierung durchzusetzen, welche über die Gemeinschaft abgerechnet werden könnte. Ebenfalls hat es den Anschein, dass zu der Wohneinheit ein Gartenstück zugehörig ist, welches sich in der Vergangenheit, vermutlich unrechtmäßig, angeeignet wurde. Diese Sachverhalte haben sich erst jüngst gezeigt und sind in Bearbeitung, welches sich aufgrund der leider immer noch bestehenden COVID-19-Situation hinzieht.

Sonstige Informationen

Die Wohnung kann mit einer durchdachten und -gerechneten Sanierung extrem aufgewertet werden und prädestiniert für eine Vermietung an anspruchsvolle und raumliebende Singles mittleren Alters, oder aufgrund der nur wenigen Stufen auch für alleinstehende Menschen älteren Jahrgangs.

Lage

Gelegen in einer Seitenstraße zur Wanne-Eickeler Innenstadt haben Sie es ruhig und sind trotzdem in kürzester Zeit am Bahnhof und erreichen alle Institutionen und Geschäfte des täglichen Alltags. Der Hauptbahnhof von Herne befindet sich in Wanne-Eickel und ist entweder einfach mit dem Bus, von der direkt um die Ecke gelegenen Bushaltestelle, oder eben zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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