Provisionsfrei und dazu saniert – Anlageobjekt par excellence

45881 Gelsenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Silas Zimny, Temme Select GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    25
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45881 Gelsenkirchen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    660 m²
  • Grund­stück ca.
    830 m²
  • Wohneinheiten
    11
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    4
  • Umgebung
    Zentrum: 1,8 km
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Nein - 0% zzgl. MwSt.
  • X-fache Miete
    21,89
  • Mieteinnahmen (Ist)
    50.244,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    50.196,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnungen sind allesamt renoviert und auch der Rest des Gebäudes wurde saniert und für die Mieter zu einem tollen Domizil hergerichtet. Ebenso bietet der neu gepflasterte Hinterhof genügend Platz für alle Anwohner des Hauses zum entspannen oder eignet sich für kleine Grillfeiern und gemütliches Beisammensein.

Ausstattung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 830 m² Grundstück, das mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist. Zudem sind Außenflächen vorhanden, die als Terrasse genutzt werden. Insgesamt befinden sich in dem Wohnhaus 11 Wohneinheiten von denen aktuell 10 vermietet sind.

Stromzähler und Hauptleitungen sind alle 2016 bzw. 2019 erneuert worden.

Das gesamte Gebäude wurde von 2016 bis 2019 saniert; die vordere Fassade ist 2019 gedämmt worden und alle Fassaden sind neu verputzt.

Wasser und Abwasserleitungen sind ebenfalls von 2016 bis 2019 erneuert worden.

Sonstige Informationen

NETTO-KALTMIETEINNAHMEN:

- EG vorne rechts - 37 m²: 320,-- €
- EG vorne links - 85 m²: 510,-- €
- EG hinten rechts - 50 m²: 400,-- €
- EG hinten links - 50 m²: 390,--€

- 1 OG links - 62 m²: 453,-- €
- 1 OG Mitte - 73 m²: 390,-- €
- 1 OG rechts - 66 m²: 330,-- €

- 2 OG links - 58 m²: 420,-- € (z.Z. nicht vermietet)
- 2 OG rechts - 66 m²: 340,-- €

- DG links - 55 m²: 310,-- €
- DG rechts - 57 m²: 320,-- €

Weitere Unterlagen und Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung!

Lage

Das Objekt befindet sich direkt auf der Schalker Meile und ist somit mit dem öffentlichen Personennahverkehr oder mit dem eigenen Gefährt optimal angebunden. Man kann mit der Bahn, welche unmittelbar vor dem Haus hält, in Richtung Gelsenkirchen Center fahren oder ggf. sogar laufen. Man gelangt aber ebenso bequem nach Buer und seiner gediegenen Einkaufspassage, zum Bergersee für einen Spaziergang oder zum Schloss Berge als Institution der Gastronomie, wenn man gegensätzlich gen Nord-Westen fährt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®