Attraktives Wohn- und Geschäftshaus für Investoren und Projektenwickler. PROVISIONSFREI!

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, ein vielseitiges Immobilienobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Die vorhandene Gebäudestruktur bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach modernen Wohn- und Gewerbestandards. Im Rahmen einer erforderlichen Kernsanierung können Grundrisse optimiert, technische Anlagen erneuert und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale umgesetzt werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet das Objekt attraktive Perspektiven für eine langfristige Vermietung sowie die Schaffung eines ausgewogenen Nutzungsmixes. Die sieben Wohneinheiten ermöglichen eine breite Mieterstruktur, während die Gewerbeeinheit zusätzliche Ertragspotenziale eröffnet.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert einer entwicklungsfähigen Bestandsimmobilie erkennen und durch eine umfassende Modernisierung ein zukunftsfähiges Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Renditepotenzial schaffen möchten.

Highlights auf einen Blick:

* Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung
* 7 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit
* Umfangreiche Kernsanierung erforderlich
* Hohes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
* Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler
* Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge der Sanierung

Ausstattung

- Etagenheizung (Gas) - 2 neue Heizungen
- Anbau mit 45qm
- Gewerbeeinheit mit neuen Fenstern (Kunststoff - 3 Fachverglast)
- 2 Stellplätze

Mietaufstellung:

WHG 1: Anbau - 45qm - 250€
WHG 2: EG - 40qm - Leerstand
WHG 3: 1 OG li - 65qm - Leerstand
WHG 4: 1 OG re - 80qm - Leerstand
WHG 5: 2 OG li - 40qm - Leerstand
WHG 6: 2 OG re - 35qm - 250€
WHG 7: 2 OG mi - 65qm - 240€
Gewerbe: EG - 80qm - Leerstand

Es besteht zudem noch ein hohes Mietpotential, da seit Jahren die Mieten nicht angepasst worden sind und Sanierungsstau entstanden ist.

Sonstige Informationen

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Mit freundlichen Grüßen

Kevin Temme
TEMME SELECT
Immobilien - Kredite - Versicherungen
Mobil: 01743932028

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