Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Garagen und Baugrundstück

58513 Lüdenscheid, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    34
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    58513 Lüdenscheid
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    324 m²
  • Grund­stück ca.
    1.270 m²
  • Nutzfläche ca.
    338,40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    354 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 zzgl. MwSt.
  • X-fache Miete
    69,44
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.400,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    25.646,40 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Stellplatz
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1900 erbaut und besitzt 3 Wohnungen, einen Anbau, eine Gewerbeeinheit und ein dazugehöriges Baugrundstück.

Das Objekt befindet sich in Lüdenscheid und wird größtenteils vom aktuellen Eigentümer beansprucht, welcher nach dem Verkauf auch das Objekt verlassen möchte, da dieser bereits ein neues Objekt gekauft hat.

Das dazugehörige Baugrundstück steigert die Attraktivität dieses Gebäudes und kann nach Erwerb für zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Ausstattung

Dieses Objekt wurde im Jahr 1900 erbaut und andauernd saniert, aber auch renoviert. Dadurch besitzt diese Objekt eine optimale Pflege und sticht sofort ins Auge. Zu dem Objekt gibt es 3 weitere Garagen und einen Stellplatz zu erwirtschaften.

Die Heizung wird von Öl angetrieben und wurde 1999 auf neustem Stand gebracht, außerdem wurde das Dach 2014 sorgfältig saniert und verbessert dadurch die energetischen Werte.

Zu dem Objekt werden aber auch noch 500m2 Baugrundstück mit angeboten und eine Gewerbeeinheit, die nach Auszug des Eigentümers, auch frei wird.

Die Wohnfläche beträgt aktuell 324m2 und die Grundstücksgröße 1270m2.

Zu guter Letzt wird auch ein Wintergarten mit angeboten, der momnetan zur Lagerung dient.

Sonstige Informationen

Derzeit ist nur eine der 4 Wohnungen mit einem Mietvertrag ausgestattet, da sich im restlichen Gebäude, die Familie mit dem Eigentümer befindet und nach Verkauf das Objekt verlassen möchte. Das gleiche gilt auch für die Garagen, die Gewerbeeinheit und für den Stellplatz. Dadurch gibt es für den Käufer jede Menge Potenzial, welches noch ausgeschöpft werden kann.

Mietaufstellung:

DG (90m2)= 450€/ 450€
OG (90m2)= - / 522€
EG (90m2)= - / 522€
Anbau (54m2)= - / 313,20€

+3 Garagen - / 150€
+ Gewerb (30m2) - / 210€

monatlich IST/SOLL 450€/ 2.167,20€
jährlich IST/ SOLL 5.400€/ 26.006,40€

+ 500m2 Baugrundstück

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zwischen Oberrahmede und Schafsbrücke, ca. 2km entfernt zur Stadtmitte von Lüdenscheid.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A45 in Richtung Dortmund und Frankfurt trägt zur Attraktivität des Objektes bei.

In der Nähe des Komplexes befinden sich Grundschule, Kindertagesstätte und Gesamtschule und bieten die Möglichkeit für den täglichen Besuch zur Weiterbildung der Kinder.

Außerdem befinden sich große Supermärkte wie Rewe und ALDI ca. 0,3-0,5km entfernt und dienen zur schnellen Beschaffung von Lebensmittel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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