Ein Wohn- Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage Lüdenscheids

58511 Lüdenscheid, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    58511 Lüdenscheid
  • Wohnfläche ca.
    896 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.228 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    896 m²
  • Zimmer
    26
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    9
  • Wohneinheiten
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    13,07
  • Mieteinnahmen (Ist)
    58.920,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    64.812,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    770.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investoren aufgepasst !

Hier wird ein vollvermietetes Komplex im Herzen Lüdenscheids angeboten.
Das Wohn- und Geschäftshaus besitzt 7 Wohneinheiten und bietet momentan eine Möglichkeit 2 Gewerbeflächen zu nutzen.

Die Großen Fensterscheiben, der Gewerbefläche, bieten viel Licht und schaffen somit eine super Atmosphäre für die tägliche Kundschaft.

Beide Gewerbeflächen wurden erst neulich für einen hohen Preis saniert und renoviert.

Ausstattung

Das Komplex bietet 7 vollvermietet Wohnungen und einen schönen Anstrich auf der Außenfassade.

Eine Etagenheizung sorgt für eine bessere Wärme, als bei einer Zentralheizung, da diese sich speziell auf die einzelnen Räume fokussieren kann.

Die Hausflure sind gepflegt und es wurde darauf Wert gelegt, eine gute Mieterstruktur aufzubauen.

Sonstige Informationen

Die monatlichen IST Mieteinnahmen betragen 4.910€.

Die jährlichen IST Mieteinnahmen betragen 58.920€.

Aufgrund des Hohen Mietpotenzials liegt die SOLL Jahresmiete bei 64.812€.

Lage

Mit etwa 80.000 Einwohnern zählt Lüdenscheid zu den größten Kleinstädten in NRW und ist deshalb sehr interessant für Kapitalanleger und Investoren.

DIe Lage des Objekts, ist einfach gesagt, dass I-Tüpfelchen. Da es sich nur wenige Gehminuten vom Sterncenter entfernt befindet. Das Sterncenter ist die Einkaufsmeile in Lüdenscheid und lockt immer wieder Kunden aus ganz NRW an.

Eine hohe Laufkundschaft sorgt für einen dauerhaften Betrieb bei den Gewerbeeinheiten.

Die Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund und Frankfurt ist mit der A45 auch gegeben und bietet eine flexible Möglichkeit größere Städte zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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