Guter Faktor, gute Lage, 1000qm Grundstück – 2 MFH in LÜD-Mitte

58507 Lüdenscheid, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Silas Zimny, Temme Select GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    185
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    58507 Lüdenscheid
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    764 m²
  • Grund­stück ca.
    1.072 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.342,29 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.131,12 m²
  • Wohneinheiten
    22
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    14,86
  • Mieteinnahmen (Ist)
    53.779,80 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    61.846,68 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Stellplatz
  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser mit zentraler Lage in Lüdenscheid auf einem über 1.000 Quadratmeter großen Grundstück. Zu den Häusern gibt es mehrere Anbauten und Stellplatzflächen, wie man den Bildern entnehmen kann.

Die Nettokaltmieteinnahmen liegen bei 53.779,80€ pro Jahr und sind noch erhöhbar.

Ausstattung

Von den insgesamt 22 Wohneinheiten, verfügen 10 über ein eigenes WC, die restlichen Anwohner benutzen gemeinschaftliche WCs auf den Gängen.

Es besteht aktuell keine Versicherung für Rohrleitungsschäden.

Die beiden Mehrfamilienhäuser besitzen jeweils eine Ölheizung, bei einem der beiden Häuser wurde die Heizung 2014 erneuert.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Die Erneuerung der Fenster wurden ab 1995 durchgeführt und nach und nach ausgetauscht.

In einem der Häuser wurde die Elektrik erneuert.

4 ungenutzte Wohneinheiten, da dort ein Treppengestell als Fluchtweg an der Hauswand außen angebracht werden muss.

Die Häuser besitzen eine vernetzte Brandanlage, die übers Smartphone gesteuert und benachrichtigt werden kann. Diese wurde im Jahr 2012 erstellt und natürlich jährlich gewartet.

Außerdem sind im Jahr 2012 Feuerschutztüren eingebaut worden.

Sonstige Informationen

Das Mietklientel ist eine familiäre Gemeinschaft und hilft sich gegenseitig. Hier kann dieses laufende System beibehalten, oder nach und nach umstrukturiert werden, um neuen Wohnraum für Studenten zu schaffen. Im Dachgeschoss des einen Gebäudes, bedarf es dem Umbau zum Wohnraum, womit eine zusätzliche, große Wohnung geschaffen werden kann.

Lage

Die Stadt Lüdenscheid ist mit 75.000 Einwohnern eine der größten Städte im Sauerland. Die beiden Mehrfamilienhäuser mit Anbauten liegen sehr Zentral im Herzen Lüdenscheids. Das Stern Center, welches das größte und bekannteste Einkaufszentrum in Lüdenscheid ist, ist fußläufig erreichbar und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem befinden sich Arztpraxen, Apotheken und Drogerieläden ebenfalls in der Nähe. Restaurants und Lebensmittelläden befriedigen den Bedarf an Essen und Trinken. Außerdem befinden sich Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Für eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt. Bus- und Bahnverbindungen sind ausreichend vorhanden. Die Autobahn A45 in Richtung Dortmund/Frankfurt befindet sich auch in der Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung in die Nachbarstädte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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