Top-Investment im Dortmunder Klinikviertel

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage im Klinikviertel von Dortmund. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 625 m². Davon entfallen rund 455 m² auf die Wohnfläche sowie ca. 170 m² auf die Gewerbefläche. Das Grundstück misst insgesamt 324 m².

Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Gas erneuert. Ebenso erfolgte eine Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Innenausstattung, einschließlich Decken und Fußböden. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die nutzbare Fläche zusätzlich und steigert die Attraktivität des Objekts.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Einzelöfen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 84.840 Euro, was die nachhaltige Ertragskraft dieser Immobilie unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit in urbaner Lage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

•1. Obergeschoss links: ca. 107 m², 4 Zimmer, Balkon
•1. Obergeschoss rechts: ca. 54 m², 2 Zimmer
•2. Obergeschoss links: ca. 107 m², 4 Zimmer, Balkon
•2. Obergeschoss rechts: ca. 54 m², 2 Zimmer
•3. Obergeschoss links: ca. 95 m², 3 Zimmer, Terrasse
•3. Obergeschoss rechts: ca. 39 m², 2 Zimmer
•Gewerbeeinheit: ca. 170 m² Fläche

Sonstige Informationen

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Mit freundlichen Grüßen

Kevin Temme

TEMME SELECT

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerde Adressat

Temme Select GmbH, Werdohler Straße 95, 58511 Lüdenscheid

Lüdenscheid, Tel: 02351/6781000, E-Mail:infotemme-select.de

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3. Es besteht ein Widerrufsrecht

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