Gepflegtes 8-Mehrfamilienhaus mit 180qm Gewerbefläche und Baugrundstück!

44287 Dortmund, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    122
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    44287 Dortmund
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    540 m²
  • Grund­stück ca.
    1.450 m²
  • Nutzfläche ca.
    900 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    720 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    5
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Stellplatz:
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    28,30
  • Mieteinnahmen (Ist)
    63.600,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    72.600,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    179,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 179,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 8-Mehrfamilienhaus mit 180qm großer Gewerbeeinheit, aus dem Jahr 1978, welches 1980 fertiggestellt worden ist..

Zu dem Haus gehören 2 Garagen, 8 Stellplätze und eine Menge Baugrundstück, welche die Möglichkeit bietet, das Haus zu erweitern und damit neue Wohnfläche zu schaffen.

Es herrscht eine Menge Mietpotenzial, da die Nettokaltmiete pro Quadratmeter in Dortmund-Aplerbeck bei circa 8,40€ liegen.

Ausstattung

Zu den 8 gepflegten Wohnungen gehören weitere 8 Stellplätze (Möglichkeiten bestehen auf bis zu 12 Stellplätze zu erweitern), dazu 2 Garagen und eine Gewerbe Einheit.

Es gibt 4 Etagen mit jeweils 180qm. Zu den 8 Wohnungen gehören insgesamt 5 Balkone, davon sind 3 Balkone vollständig saniert.

Die Heizungsversorgung läuft über eine Öl-Zentralheizung, welche 2017 erneuert worden ist.
Die Fenster wurden 2011 erneuert. Zudem ist die Außenfassade gepflegt.

Mietaufstellung:

3.OG:
-> 65qm = 400,00€
-> 75qm = Eigennutzung (490,00€)
-> 40qm = Eigennutzung (260,00€)

2.OG:
-> 35qm = 260,00€
-> 50qm = 290,00€
-> 95qm = 540,00€

1.OG:
-> 85qm = 540,00€
-> 95qm = 720,00€

EG:
-> Gewerbeeinheit 180qm = Eigennutzung (1.800,00€)

Vollständig ausgebauter Keller:
-> 180qm

Nettokaltmiete jährlich = 63.600,00€ mit jede Menge Mietpotenzial.

Sonstige Informationen

Haben Sie Interesse an weiteren Immobilien, dann melden Sie sich unter der 08008080702. Oder wollen Sie vielleicht Ihre Immobilie verkaufen ? Wir stehen an Ihrer Seite und können Sie professionell beraten. Besuchen Sie uns einfach auf unserer Homepage: www.Temme-select.de

Mit freundlichen Grüßen
Kevin Temme
TEMME SELECT

Immobilien - Kredite - Versicherungen
Kevin.Temme@temme-select.de
Mobil: 0151-40002889

Wir freuen uns auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerde Adressat
Temme Select GmbH, Werdohler Straße 95, 58511 Lüdenscheid
Lüdenscheid, Tel: 02351/6781000, E-Mail:info@temme-select.de
Geschäftsführer: Dean Temme, Kevin Temme, Maurice Temme
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.temme-select.de

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Aplerbeck, die überwiegend von Familien mit Kindern bewohnt wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, die zu ausgiebigen Spaziergängen
einladen.

Lebensmittelläden, Schulen, Kindergärten aber auch Restaurants sind ganz in der Nähe und vor allem fußläufig zu erreichen.

Die Infrastruktur ist in diesem schönen Stadtteil von Dortmund sehr gut vertreten. Autobahnen, Bundesstraßen, aber auch Bus- und Bahnverbindungen sind sehr häufig vorhanden und erleichtern das Erreichen der Nachbarstädte.

Der Stadtbezirk Aplerbeck im Südosten Dortmunds zeichnet sich durch ausgedehnte Wohngebiete sowie große Frei- und Waldflächen aus. Die Ortschaften weisen zum Teil heute noch dörfliche Strukturen mit historischen Ortskernen auf. Besonders erwähnenswert ist der Rodenbergpark mit dem denkmalgeschützten Wasserschloss Haus Rodenberg und dem Amtshaus mit Marktplatz. Aplerbeck verfügt über eine hervorragende Versorgungs- und Verkehrsstruktur sowie ein aktives Vereinsleben. Von zunächst bäuerlichen Strukturen über die Industrialisierung mit Bergbau und Hüttenwesen entwickelt sich Aplerbeck heute zu einem Dienstleistungs- und IT-Standort. So ist Aplerbeck ein begehrter Wohnort mit hohem Freizeitwert und ein attraktiver Standort für Investoren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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