Investoren aufgepasst! 28 Gewerbeeinheiten mit riesen Potenzial.

58511 Lüdenscheid, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    27
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    58511 Lüdenscheid
  • Etage
    4
  • Bürofläche ca.
    1.150 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.150 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.150 m²
  • Wohneinheiten
    28
  • Baujahr
    1919
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    11,57
  • Mieteinnahmen (Ist)
    54.361,20 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    62.161,20 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt wurde 1919 erbaut, der Anbau der Büros wurde lediglich 1958 getätigt.

Die Gewerbeeinheiten sind eindeutige Anlageobjekte und dienen zur Altersvorsorge.

Außerdem wurden die Unterlagen des Objektes sehr gut gepflegt und sind detailiert aufgelistet.

Hohes Vermietungspotenzial, da seit Jahren keine Mietanpassungen gemacht wurden.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit bietet Platz für 28 Einheiten und einer Doppelgarage, welche bis auf 3 Einheiten komplett vermietet ist, außerdem gibt es eine große Abladefläche mit genügend Stellplatätze, welcher frei für alle Mieter verfügbar ist.
Ingesamt gibt es eine vermietbare Fläche von 1.150qm.
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Die Fenster bestehen aus Kunststoff und teils aus Holz.

Eine Gas-Zentralheizung wurde 2018 komplett vom Eigentümer erneuert (ca.20.000€), dabei ist jede Einheit zur Vereinfachung der Heiz und Nebenkostenabrechnung mit Wärmemengenzählern ausgestattet.

Der Eigentümer hat dazu noch eine hohe Investition in Brandschutzsicherung (F30, F90) getätigt und ist demnach auf dem modernsten Stand der Technik.

Das Gebäude hat einen Aufzug, welcher vom Keller bis zum Dachgeschoss führt. Außerdem hat das Komplex 2 verschiedene Treppenhäuser, welcher die Flexibilität für die Menschen im Hause vereinfacht.

Sonstige Informationen

Bei dem gut gepflegten Gerwerbekomplex gibt es aktuell Mieteinnahmen von 54.661,20€.

Es sind von den 28 Einheiten, 2 Büros aktuell leer und in einem weiteren ist der aktuelle Eigentümer selbst tätig.

Dadurch entsteht noch ein hohes Mietpotenzial von bis zu ca.62.000€.

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Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen Lüdenscheids und bietet Möglichkeiten die Autobahnrichtungen nach Dortmund oder Frankfurt über die A45 zu nehmen.

In der Nähe des Objekts befindet sich die Werdohler Straße die für den täglichen Personenverkehr bekannt ist.

Ca. 1km entfernt, befindet sich das schöne Sterncenter in Lüdenscheid.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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